[转帖]住宅性能认定升为国家标准

断桥

焦点房地产网 house.focus.cn 2003年11月14日09:42 京华时报
鲁欢
　　本报讯　（记者鲁欢）昨天，记者从建设部获悉，由建设部颁发的《商品住宅性能认定标准》将于明年上升为国家技术标准，并成为我国惟一国家认定的住宅性能衡量标准，但与此同时，北京的房地产项目却只有4个项目通过了性能认定或性能预审，占全国通过项目的2%。据透露，原因之一就是北京大部分楼盘与住宅性能认定标准有一定差距。
　　据了解，由于目前中国的房地产业对于住宅性能没有统一的标准，使得购房者在选房时缺少依据，通常是开发商说得天花乱坠，购房者挑得眼花缭乱，面对“绿色”、“健康”等众多概念型住宅，不知该何去何从。为了让购房者明晰住宅性能衡量标准，建设部已经开始加强对住宅性能A级认证的推广，通过上升为国家标准，来扩大该认定的影响力和普及性。目前《商品住宅性能认定标准》的讨论意见稿已经出台，建设部正在召集有关开发商和设计院等专业人士征求意见。

　　据建设部住宅产业中心负责人介绍，目前正在全国试行的《认定标准》把住宅性能分解为适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能5个方面共380多条具体指标，通过对各方面性能的综合评价，最终确定住宅的性能等级。修订稿与三年前颁布的《商品住宅性能认定标准》最大的不同就是淡化了户型概念，强调新技术、新设施的应用，特别强调了住宅的环保节能性能。

　　据了解，目前全国有将近200个小区通过了性能认定或性能预审。虽然北京地区的开发商购买标准的热情很高，但是通过认定的项目却屈指可数，目前仅仅4个项目，占2%。据业内人士分析，之所以出现这种情况，一方面是北京的房子比较好卖，另一方面则是北京的房子性能普遍低于住宅性能认定标准。

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适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能

午夜怨曲

具体指标是怎样的?